EL DECRETO N° 15.965/96

 

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POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES BÁSICOS INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CONFORME A LA LEY N° 125/91 EN CONCEPTO DE IMPUESTO INMOBILIARIO, Y SE AJUSTAN LAS CATEGORÍAS DADAS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CON LA DIVISIÓN GRUPAL QUE ESTABLECE LA LEY MUNICIPAL.

Asunción, 31 de Diciembre de 1.996.-

VISTO: La Ley N° 125/91 "QUE ESTABLECE NUEVO RÉGIMEN TRIBUTARIO", que en su Art. 60° establece que la Base Imponible del Impuesto Inmobiliario constituye la valuación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro ( Exp. M.H.N° 3.815 - C/96).

El Decreto N° 11.736 de fecha 11 de Diciembre de 1.995, por el cual se fijan los valores fiscales establecidos por el Servicio Nacional de Catastro, en concepto de Impuesto Inmobiliario para el año 1.996.

El Decreto Nº 13.097 de fecha 22 de Abril de 1996, que clasifica los municipios del país en grupos.

El Decreto Nº 14.199 de fecha 22 de Julio de 1996, por el cual se amplía el Decreto Nº 13.097 de fecha 22 de Abril de 1996; y

CONSIDERANDO: Que los valores básicos fiscales establecidos para el año fiscal 1996 fueron fijados conforme al Decreto Nº 11.736 de fecha 11 de Diciembre de 1995, por lo que los valores mencionados son ajustados anualmente con sujeción al esquema de valuación, para la percepción del tributo del año 1997.

Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda mediante el Dictamen N° 1818/96, se pronunció sobre la referida actualización de valores fiscales básicos inmobiliarios, aconsejando el establecimiento del nivel de ajuste conforme a lo preceptuado por la Ley.

POR TANTO,

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY

DECRETA:

Artículo 1°- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos, por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:

INMUEBLES UBICADOS EN LA CAPITAL: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./ Adoquin. Empedrado No pavimentado
1 284.405 143.158 71.685
2 262.070 131.459 65.090
3 196.977 98.489 50.202
4 144.011 85.938 42.757
5 65.090 33.396 16.805
6 54.454 27.865 14.464
7 43.181 21.910 11.699
8 32.546 16.379 10.210
9 21.485 11.699 7.019

Artículo 2°- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos, por metro cuadrado edificado, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:

INMUEBLES UBICADOS EN LA CAPITAL: EDIFICADO
I.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 5:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
R 384.596 192.298
A 309.932 155.711
B 236.118 131.887
C 198.465 98.063
D 158.900 80.620
E 118.909 61.262
II.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 6 AL 9:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
R 269.514 134.650
A 124.440 62.326
B 94.873 52.965
C 79.982 39.565
D 63.602 32.546
E 47.860 24.674
III.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS DE AUTOVEHÍCULOS:
ZONAS ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
Urbanas 1 al 5 118.059 65.943
Urbanas 6 al 9 94.873 52.965
IV.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A TINGLADOS Y GALPONES:
ZONAS TIPO COBERTR. TIPO CONST. ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
Urbanas 1 al 5 Cerrado B 94.873 52.965
Urbanas 1 al 5 s/ Cobert. B 47.435 26.483
Urbanas 6 al 9 Cerrado C 79.982 39.565
Urbanas 6 al 9 s/ Cobert. C 39.991 19.782

 Artículo 3º- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República y pertenecientes al:

(Jurisprudencia 178/00)

PRIMER GRUPO: TIERRA
A) INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin Empedrado No pavimentado
1 75.805 36.820 19.058
2 34.869 17.546 8.663
3 13.210 6.497 3.464
B.-
Concepción San Lorenzo Coronel Oviedo
Villarica Pedro Juan Caballero Luque
Lambaré Fernando de la Mora Pte. Franco
Encarnación Hernandarias Capiatá
San Bernardino Caaguazú M. Roque Alonso

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
1 11.263 6.064 3.681
2 9.962 5.415 3.248
3 8.663 4.764 2.816
C)VILLA HAYES CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
5.848 3.248 1.949
SEGUNDO GRUPO: TIERRA
A) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:
Pilar Caacupé Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Cnel. Bogado

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
1 11.162 6.010 3.649
2 9.873 5.387 3.219
3 8.586 4.722 2.791
B) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:
Villa Elisa San Estanislao Piribebuy
Limpio Obligado Yaguarón
Itaguá Horqueta Eusebio Ayala
Villeta Ypacaraí San J. Nepomuceno
Ñemby Itá Hohenau
Yuty Bella Vista (N) Areguá
San Pedro del Ycuamandyyú
TIPOS DE PAVIMENTO
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
5.795 3.219 1.931
C) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:

Minga Guazú

Ypané

Benjamín Aceval

Dr. J. E. Estigarribia Santa Rita T. Romero Pereira
Tobatí Naranjal Dr. Juan M. Frutos
Mbaracayú Mcal. Estigarribia Capitán Bado
Villa San Isidro de Curuguaty    
TIPOS DE PAVIMENTO
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
3.005 1.502 1.072
TERCER GRUPO: TIERRA
A) INMUEBLES UBICADOS EN SAN JUAN BAUTISTA (MISIONES):
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
1 11.062 5.955 3.616
2 9.785 5.319 3.190
3 8.509 4.679 2.765
B) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:
Acahay Cambyretá Iturbe
Arroyos y Esteros Carmen del Paraná Quiindy
Ayolas Caraguatay San Roque González
Guarambaré Caapucú Independencia
Itacurubí de las Coordillera Salto del Guairá Ybicuí
Santas Rosa Misiones Villa del Rosario Santa Elena
Caazapá San Antonio Villa Florida
Itacurubí del Rosario Yegros Caapucú
Bella Vista (7º Departamento) San José de los Arroyos  
TIPOS DE PAVIMENTO
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
5.743 3.190 1.914

C) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:

Capitán Miranda

Gral. Resquín Natalio
Capitán Meza Iruña Nueva Italia
Corpus Chisti Raúl A. Oviedo Julio Otaño
Choré Juan L. Mallorquín Pto. Pinasco
Emboscada Juan E. O'Leary Pirayú
Yatayty del Norte La Colmena Pirapó
Fram La Paz Quyquyho
Fuerte Olimpo Loreto Repatriación
Gral. Aquino Minga Porá Gral. Artigas
San Rafael del Paraná Mbuyapey San Lazaro
Yhú Carlos A. Lopez San Cristóbal
Domingo M. de Irala Carayaó Francisco Caballero
San Pedro del Paraná Alberdi Valenzuela
Tacuatí Guayaibi Atyrá
Sta. Rosa del Mbutuy Yatytay San Alberto
Vaquería Yby Yaú Altos
Nueva Germania J. Augusto Saldívar Itakyry
Abay Los Cedrales Alto Vera
Santa Rosa del Monday Yguazú Atyrá
TIPOS DE PAVIMENTO
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
2.978 1.488 1.063

CUARTO GRUPO: TIERRA

A.- Sapucai, Trinidad.

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

TIPOS DE PAVIMENTOS
ASFALTO/ ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
5.691 3.161 1.897

B) INMUEBLES UBICADOS EN LOS SIGUIENTES MUNICIPIOS:

Gral. Caballero San Joaquín Mbocayaty del Yhaguy
San Juan del Paraná San Cosme y Damián Mbocayaty del Guairá
Mcal. F. S. López Unión Moisés Bertoni
Capiibary Nueva Alborada Cecilio Báez
Lima Villa Ygatimi Belén
Tavaí 25 de Diciembre San Miguel
Primero de Marzo Paso Yobai Gral. Garay
Santa María Antequera Gral. Díaz Santiago
Mauricio J. Troche Escobar San Pablo
Cnel. Martinez Félix Pérez Cardozo Juan de Mena
Yabebyry Jesús Borja
R. I. 3 Corrales Nueva Colombia Isla Pucú
Gral. Morinigo Gral. Delgado J. Fassardi
Ybytymi José D. Ocampo San Patricio
Humaitá Natalicio Talavera Tacuaras
Villa Oliva Maciel Ytapé
Ñumí Mayor Martinez José Leandro Oviedo
Buena Vista Itanará Simón Bolívar
Isla Umbú Desmochados Loma Grande
3 de Febrero Paso de Patria San José Obrero
San Salvador Dr. Botrell Tebicuary-mi
Nueva Londres La Pastora Edelira
Cerrito La Victoria Katueté
La Paloma Villalbín Ypejhú
Nanawa San J. del Ñeembucú Yataity
Itapúa Poty Esculies Laureles
Villa Franca Guazú Cuá Ñacunday
TIPOS DE PAVIMENTO
Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
2.951 1.475 1.053

Artículo 4º- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior del país, con superficies mayores a 10.000 m2, destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, fructícolas, hortícolas y producción de leche (tambos).

(Jurisprudencia 178/00)

TIPOS DE PAVIMENTOS
SUPERFICIE (m²) Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
de 10.001 a 50.000 816 678 372
de 50.001 a 100.000 681 609 306
de 100.001 a 200.000 609 541 201
de 200.001 a 400.000 541 475 136
de 400.001 a 800.000 475 372 79
de 800.001 a más 372 306 67

Artículo 5º- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en el Municipio de Ciudad del Este, con superficie mayor a 20.000 m2, destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, fructícolas, hortícolas y producción de leche (tambos).

ZONA URBANA VALOR TIERRA
II 331
III 289

Artículo 6º- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado edificado, de los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior del País.

I- MUNICIPIOS: EDIFICACIÓN

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN

ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA

R

103.961 52.848

A

85.119 42.666

B

64.758 36.169

C

54.364 26.856

D

43.534 22.091

E

32.705 16.893

Artículo 7º- Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país.

A) REGIÓN ORIENTAL

I - DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Concepción 75.165
San Lázaro 42.200
San Carlos 42.200
Belén 70.316
Loreto 70.316
Horqueta 70.316
Yby Yau 69.854

 

II - DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Pedro del Ycuamandiyu 56.260
Antequera 56.260
Gral. Elizardo Aquino 56.260
Itacurubí del Rosario 56.206
San Estanislao 47.542
Lima 47.542
Nueva Germania 47.542
Tacuatí 47.542
Unión 47.542
25 de Diciembre 47.542
Villa del Rosario 47.542
Yataity del Norte 58.685
Gral. Francisco Isidoro Resquín 47.542
Choré 47.542
San Pablo 56.260
Guayaibi 47.542
Capiibary 47.542

 

III - DEPARTAMENTO DE LA CORDILLERA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caacupé 138.210
Altos 75.165
Arroyos Y Esteros 75.165
Atyrá 75.165
Caraguatay 89.252
Emboscada 72.280
Eusebio Ayala 89.252
Isla Pucú 89.252
Itacurubí de la Cordillera 89.252
Nueva Colombia 89.252
Piribebuy 89.252
1º De Marzo 89.252
San Bernardino 138.210
Santa Elena 89.252
Tobatí 89.252
Valenzuela 89.252
Loma Grande 89.252
Mbocayaty del Yhaguy 89.252
San José Obrero 89.252
Juan de Mena 63.042

 

IV - DEPARTAMENTO DEL GUAIRA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Villarica 89.252
Cnel. Martínez 75.165
San Salvador 75.165
Borja 75.165
Independencia 75.165
Gral. Eugenio A. Garay 75.165
Cnel. Martínez 75.165
José Fassardi 75.165
Félix Pérez Cardozo 75.165
Cptan. Mauricio Troche 75.165
Itapé 75.165
Iturbe 75.165
Mbocayaty 75.165
Natalicio Talavera 75.165
Ñumí 75.165
Yatayty 68.382
Dr. Botrell 68.382
Paso Yobai 75.165

 

V - DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Coronel Oviedo 89.252
Caaguazú 89.252
Carayao 58.685
Dr. Cecilio Báez 51.900
Nueva Londres 63.042
San Joaquín 51.900
San José de los Arroyos 89.252
Yhú 51.900
Dr. Juan Manuel Frutos 51.900
Repatriación 89.252
Dr. J. Eulogio Estigarribia 58.685
José Domingo Ocampos 89.252
Santa Rosa del Mbutuy 51.900
Regimiento de Inf. Nº 3 Corrales 89.252
Raúl A. Oviedo 51.900
Mcal. Francisco S. López 51.900
La Pastora 57.471
Simón Bolivar 51.900
3 de Febrero 51.900
Vaquería 51.900
Esculies 89.252

 

VI - DEPARTAMENTO DE CAÁZAPA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caazapá 75.165
Buena Vista 63.042
General Higinio Morinigo 63.042
Maciel 63.042
Dr. Moisés Bertoni 63.042
San Juan Nepomuceno 63.042
Abaí 63.042
Tabaí 63.042
Fulgencio Yegros 63.042
Yuty 63.042

 

VII - DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Encarnación 95.547
Bella Vista 75.165
Cambyretá 82.442
Capitán Meza 75.657
Carmen del Paraná 89.252
Capitán Miranda 95.547
Coronel Bogado 95.547
Fram 75.657
General Artigas 75.657
General Delgado 81.978
Hohenau 81.978
Jesús 81.978
Obligado 81.978
San Cosme y Damián 79.064
San Pedro del Paraná 95.547
Nueva Alborada 89.252
Trinidad 95.547
Dr. Natalio 75.165
José Leandro Oviedo 89.252
San Rafael del Paraná 75.165
Carlos Antonio López 75.165
Mayor Julio Domingo Otaño 75.165
Edelira 75.165
San Juan del Paraná 75.165
La Paz 79.554
Yatayty 75.165
Alto Verá 89.252
Pirapó 75.165
Tomás Romero Pereira 75.165

 

VIII - DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITOS

VALOR POR HECTÁREA

San Juan Bautista 75.165
Ayolas 56.748
San Ignacio 75.165
San Miguel 75.165
San Patricio 75.165
Santiago 63.042
Santa María 63.042
Santa Rosa 63.042
Villa Florida 75.165
Yabebyry 51.900

 

IX - DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Paraguarí 120.775
Acahay 89.252
Caapucú 89.252
Bernardino Caballero 89.252
Carapeguá 89.252
La Colmena 79.064
Escobar 89.252
Mbuyapey 63.042
Pirayú 89.252
Quiindy 89.252
San Roque González de Santa Cruz 89.252
Sapucai 89.252
Ybycui 89.252
Quyquyhó 81.487
Tebicuarymi 89.252
Ybytymi 89.252
Yaguarón 138.210

 

X - DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Hernandarias 91.677
Domingo Martinez de Irala 55.769
Ñacunday 55.769
Ciudad del Este 91.677
Juan León Mallorquín 55.769
Itakyry 79.554
Juan E. O´leary 79.554
Presidente Franco 91.677
Yguazú 79.554
San Cristóbal 55.769
Santa Rita 55.769
Los Cedrales 55.769
Minga Guazú 91.677
San Alberto 55.769
Minga Porá 55.769
Mbaracayú 55.769
Naranjal 55.769
Iruñá 55.769
Santa Rosa del Monday 55.769

 

XI - DEPARTAMENTO CENTRAL
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Areguá 147.910
Capiatá 147.910
Guarambaré 130.935
Itá 148.399
Itaguá 148.399
Limpio 148.399
Mariano Roque Alonso 148.399
Ñemby 148.399
Nueva Italia 148.399
Villeta 130.935
Ypacarai 148.399
Ypané 148.399
Juan Augusto Saldivar 145.021

 

XII - DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCU
DISTRITO VALOR POR HECTÁREA
Pilar 63.042
Alberdi 53.343
Cerrito 36.368
Desmochados 30.569
General José Eduvigis Díaz 30.569
Guazú Cuá 30.569
Humaitá 30.569
Isla Ombú 30.569
Laureles 30.569
Paso de Patria 30.569
Mayor de Jesús Martínez 30.569
San Juan Bautista Ñeembucú 30.569
Tacuara 30.569
Villa Oliva 30.569
Villa Franca 30.569
Villalbín 30.569

 

XIII - DEPARTAMENTO DE AMAMBAY
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Pedro Juan Caballero 95.547
Bella Vista (A) 68.382
Capitán Bado 68.382

 

XIV - DEPARTAMENTO DE CANENDIYU
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Saltos del Guairá 75.165
San Isidro de Curuguaty 51.900
Villa Ygatimí 51.900
Yphejhú 51.900
Corpus Christi 51.900
Itanará 51.900
Francisco Caballero Álvarez 75.165
Katueté 75.165
La Paloma 75.165

 

B) REGIÓN OCCIDENTAL

PRIMERA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 1 al 19 60.156
Sub Zonas del 20 al 50 43.182
Sub Zonas del 51 al 67 36.861
Sub Zonas del 68 al 102 26.673
Sub Zonas del 103 al 134 22.314
SEGUNDA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 200 al 207 56.748
Sub Zonas del 208 al 209 60.156
Sub Zonas del 210 al 219 42.691
Sub Zonas del 220 al 236 36.368
Sub Zonas del 237 al 244 22.314
Sub Zonas del 245 al 254 10.188
TERCERA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 300 42.691
Sub Zonas del 301 al 306 36.368
Sub Zonas del 307 al 309 26.673
Sub Zonas del 310 al 313 17.954
Sub Zonas del 314 al 325 10.188
CUARTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 400 al 401 36.368
Sub Zonas del 402 al 409 26.673
Sub Zonas del 410 al 414 17.954
Sub Zonas del 415 al 424 10.188
QUINTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 500 al 507 16.018
Sub Zonas del 508 al 510 26.210
Sub Zonas del 511 al 513 16.018
Sub Zonas del 514 al 523 10.188
SEXTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 600 al 604 y 608 22.314
Sub Zonas del 605, 607, 611 y 612 16.018
Sub Zonas del 606 17.954
Sub Zonas del 609 y 610 26.673
Sub Zonas del 613 al 622 10.188
SÉPTIMA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 700 al 703 14.086
Sub Zonas del 704 al 707 10.188
Sub Zonas del 708 17.464
Sub Zonas del 709 al 711 14.086
Sub Zonas del 712 al 720 10.188
OCTAVA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 800 al 802 14.086
Sub Zonas del 803 al 820 10.188
NOVENA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 900 al 916 10.188
DÉCIMA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 1000 al 1013 10.188

Artículo 9°- El presente Decreto entrará a regir desde el 1º de Enero de 1997.

Artículo 10°- Comuníquese, publíquese y dése al Registro Oficial.

(Decreto 1)

Juan Carlos Wasmosy

Luis Vera Cañiza