EL DECRETO N° 15.937/92

 

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POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO CONFORME A LA LEY Nº 125/91 EN CONCEPTO DE IMPUESTO INMOBILIARIO.

Asunción, 29 de Diciembre de 1992.-

VISTO: El Art. 60° del nuevo Régimen Tributario, contenido en la Ley Nº 125/91, cuyo texto dispone que la BASE IMPONIBLE del Impuesto Inmobiliario constituye la avaluación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro (Exp. M. H. Nº 4654 - C/92); y

CONSIDERANDO: Que la citada avaluación fiscal, establecida por el Servicio Nacional de Catastro, es la resultante de la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones - construcciones en él comprendidos, en función de sus características físicas y económicas, con excepción de las inmuebles rurales, cuyas mejoras o edificaciones - construcciones no forman parte de la base imponible.

Que en el proceso de estimación avaluatorio, los valores mencionados fueron ajustados en base al porcentaje de variación en el índice de precios al consumo, comprendidos en los doce meses anteriores al 1º de Noviembre, conforme a la información brindada por el Banco Central del Paraguay.

Que para la elaboración de la pertinente tabla de valoración - parte componente edificado - fueron clasificados según la tipificación de las edificaciones, teniendo en cuenta la clase y características de materiales empleados en la construcción, y antigüedad de las mismas.

Que a las mencionadas reglas de cálculos de las avaluaciones así determinadas, le fueron aplicadas el porcentaje legal previsto en la ley tributaria.

 POR TANTO,

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY

DECRETA:

Artículo 1º- Fíjase los Valores Fiscales, por metro cuadrado, de la tierra para los inmuebles ubicados en el Municipio de la Capital, conforme a la siguiente tabla:

INMUEBLES UBICADOS EN LA CAPITAL: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./ Adoquín. Empedrado No pavimentado
1 133.700 67.300 33.700
2 123.200 61.800 30.600
3 92.600 46.300 23.600
4 67.700 40.400 20.100
5 30.600 15.700 7.900
6 25.600 13.100 6.800
7 20.300 10.300 5.500
8 15.300 7.700 4.800
9 10.100 5.500 3.300

Artículo 2º- Fíjase los Valores Fiscales, por metro cuadrado de edificados, para los inmuebles ubicados en el Municipio de la Capital, conforme a la siguiente tabla:

(Decreto 1)

I.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 5:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
R 180.800 90.400
A 145.700 73.200
B 111.000 62.000
C 93.300 46.100
D 74.700 37.900
E 55.900 28.800
II.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 6 AL 9:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
R 126.700 63.300
A 58.500 29.300
B 44.600 24.900
C 37.600 18.600
D 29.900 15.300
E 22.500 11.600
III.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS DE AUTOVEHÍCULOS:
ZONAS ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
Urbanas 1 al 5 55.500 31.000
Urbanas 6 al 9 44.600 24.900
IV.- INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9, DESTINADOS A TINGLADOS Y GALPONES:
ZONAS TIPO COBERTR. TIPO CONST. ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA
Urbanas 1 al 5 Cerrado B 44.600 24.900
Urbanas 1 al 5 s/ Cobert. B 22.300 12.450
Urbanas 6 al 9 Cerrado C 37.600 18.600
Urbanas 6 al 9 s/ Cobert. C 18.800 9.300

Artículo 3º- Fíjase los Valores Fiscales para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República, conforme a la siguiente tabla:

(Decreto 1)

PRIMER GRUPO: TIERRA
A) INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE:
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquín Empedrado No pavimentado
1 35.000 17.000 8.800
2 16.100 8.100 4.000
3 6.100 3.000 1.600

B) INMUEBLES UBICADO EN EL MUNICIPIO DE HERNANDARIAS: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquín. Empedrado No Pavimentado
1 28.000 14.100 7.000
2 12.900 6.500 3.200
3 3.600 1.800 1.000
C) INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE 1º CATEGORÍA: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquín. Empedrado No Pavimentado
I 5.200 2.800 1.700
II 4.600 2.500 1.500
III 4.000 2.200 1.300
D) INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 2º Y 3º CATEG.: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTO
Zona Urbana Asfalt./Adoquín. Empedrado No Pavimentado
2a. 2.700 1.500 900
3a. 1.400 700 500

E) INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 2º Y 3º CATEGORÍA CON SUPERFICIE MAYORES A 10.000 m²: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
SUPERFICIE (m²) Asfalt./Adoquín. Empedrado No Pavimentado
de 10.001 a 50.000 384 319 175
de 50.001 a 100.000 320 287 144
de 100.001 a 200.000 287 255 95
de 200.001 a 400.000 255 224 65
de 400.001 a 800.000 224 175 38
de 800.001 a más 175 144 32

E) INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 2º Y 3º CATEGORÍA CON SUPERFICIE MAYORES A 10.000 m²: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
SUPERFICIE (m²) Asfalt./Adoquín. Empedrado No Pavimentado
de 10.001 a 50.000 384 319 175
de 50.001 a 100.000 320 287 144
de 100.001 a 200.000 287 255 95
de 200.001 a 400.000 255 224 65
de 400.001 a 800.000 224 175 38
de 800.001 a más 175 144 32
F: INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE CIUDAD DEL ESTE Y HERNANDARIAS CON SUPERFICIES MAYORES A 20.000 M²
ZONA URBANA VALOR TIERRA
II 156
III 137

Artículo 4º- Fíjase los Valores Fiscales por metro cuadrado de la parte edificada de los inmuebles ubicados en los Municipios del interior del país, conforme a la siguiente tabla de valores:

I- MUNICIPIOS: EDIFICACIÓN

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN

 ANTIGÜEDAD
NUEVA ANTIGUA

R

 48.000 24.400

A

 39.300 19.700

B

 29.900 16.700

C

 25.100 12.400

D

 20.100 10.200

E

 15.100 7.800

Artículo 5º- Fíjase los Valores Fiscales por hectáreas para inmuebles rurales de todo el país:

(Decreto 1)

A) REGIÓN ORIENTAL

I - DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Concepción 48.670
San Lázaro 27.320
San Carlos 27.320
Belén 45.530
Loreto 45.530
Horqueta 45.530
Yby Ya´ú 45.230
San Salvador 36.740

 

II - DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Pedro del Ycuamandiyu 36.430
Antequera 36.430
Gral. Elizardo Aquino 36.430
Itacurubí del Rosario 30.780
San Estanislao 30.780
Lima 30.780
Nueva Germania 30.780
Tacuatí 30.780
Unión 30.780
25 de Diciembre 30.780
Villa del Rosario 30.780
Yataity del Norte 38.000
Gral. Francisco Isidoro Resquín 30.780
Choré 30.780
San Pablo 36.430
Guayaibi 30.780
San José del Rosario 36.430

 

III - DEPARTAMENTO DE LA CORDILLERA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caacupé 89.480
Altos 48.670
Arroyos Y Esteros 48.670
Atyrá 48.670
Caraguatay 57.790
Emboscada 46.800
Eusebio Ayala 57.780
Isla Pucú 57.780
Itacurubí de la Cordillera 57.780
Nueva Colombia 57.780
Piribebuy 57.780
1º De Marzo 57.780
San Bernardino 89.480
Santa Elena 57.780
Tobatí 57.780
Valenzuela 57.780
Loma Grande 57.780
Mbocayaty del Yhaguy 57.780
San José Obrero 57.780
Juan de Mena 40.770

 

IV - DEPARTAMENTO DEL GUAIRA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Villarica 57.780
Cnel. Martínez 48.670
San Salvador 48.670
Borja 48.670
Independencia 48.670
Gral. Eugenio A. Garay 48.670
José Fassardi 48.670
Félix Pérez Cardozo 48.670
Cptan. Mauricio Troche 48.670
Itapé 48.670
Iturbe 48.670
Mbocayaty 48.670
Natalicio Talavera 48.670
Ñumí 48.670
Yataity 44.300
Dr. Botrell 44.300

 

V - DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Coronel Oviedo 57.800
Caaguazú 57.800
Carayao 38.000
Dr. Cecilio Báez 33.600
Nueva Londres 40.800
San Joaquín 33.600
San José de los Arroyos 57.800
Yhú 33.600
Dr. Juan Manuel Frutos 33.600
Repatriación 57.800
Dr. J. Eulogio Estigarribia 38.000
José Domingo Ocampos 57.800
Regimiento de Inf. Nº 3 Corrales 57.800
Raúl A. Oviedo 33.600
Mcal. Francisco S. López 33.600
Simón Bolivar 33.600
3 de Febrero 33.600
Vaquería  

 

VI - DEPARTAMENTO DE CAÁZAPA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caazapá 48.700
Buena Vista 40.800
General Higinio Morinigo 40.800
Maciel 40.800
Dr. Moisés Bertoni 40.800
San Juan Nepomuceno 40.800
Abaí 40.800
Tabaí 40.800
Fulgencio Yegros 40.800
Yuty 40.800

 

VII - DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Encarnación 61.900
Bella Vista 48.700
Cambyretá 53.400
Capitán Meza 49.000
Carmen del Paraná 57.800
Capitán Miranda 61.900
Coronel Bogado 61.900
Fram 49.000
General Artigas 49.000
General Delgado 53.100
Hohenau 53.100
Jesús 53.100
Obligado 53.100
San Cosme y Damián 51.200
San Pedro del Paraná 61.900
Nueva Alborada 57.900
Trinidad 61.900
Dr. Natalio 48.700
José Leandro Oviedo 57.900
San Rafael del Paraná 48.700
Carlos Antonio López 48.700
Mayor Julio Domingo Otaño 48.700
Edelira 48.700
San Juan del Paraná 48.700
La Paz 51.500
Yatayty 48.700
Alto Verá 57.800
Pirapó 48.700
Tomás Romero Pereira 48.700

 

VIII - DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITOS

VALOR POR HECTÁREA
San Juan Bautista 48.700
Ayolas 36.800
San Ignacio 48.700
San Miguel 48.700
San Patricio 48.700
Santiago 40.800
Santa María 40.800
Santa Rosa 40.800
Villa Florida 48.700
Yabebyry 33.600

 

IX - DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Paraguarí 78.200
Acahay 57.800
Caapucú 57.800
Bernardino Caballero 57.800
Carapeguá 57.800
La Colmena 51.200
Escobar 57.800
Mbuyapey 40.800
Pirayú 57.800
Quiindy 57.800
San Roque Gózales de Santa Cruz 57.800
Sapucai 57.800
Ybycui 57.800
Quyquyhó 52.800
Tebicuarymi 57.800
Ybytymi 57.800
Yaguarón 89.500
Gral. C. Barrientos 48.700

 

X - DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Hernandarias 59.400
Domingo Martinez de Irala 36.100
Ñacunday 36.100
Ciudad del Este 59.400
Juan León Mallorquín 36.100
Itakyry 51.500
Juan E. O´leary 51.500
Presidente Franco 59.400
Yguazú 51.500
San Cristóbal 36.100
Santa Rita 36.100
Minga Guazú 59.400
San Alberto 36.100
Minga Porá 36.100
Mbaracayú 36.100

 

XI - DEPARTAMENTO CENTRAL
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Areguá 95.800
Capiatá 95.800
Guarambaré 84.800
Itá 96.100
Itaguá 96.100
Limpio 96.100
Mariano Roque Alonso 96.100
Ñemby 96.100
Nueva Italia 96.100
Villeta 84.800
Ypacarai 96.100
Ypané 96.100
Juan Augusto Saldivar 93.900

 

XII - DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCU
DISTRITO VALOR POR HECTÁREA
Pilar 40.800
Alberdi 34.500
Cerrito 23.600
Desmochados 19.800
General José Eduvigis Díaz 19.800
Guazú Cuá 19.800
Humaitá 19.800
Isla Ombú 19.800
Laureles 19.800
Paso de Patria 19.800
Mayor de Jesús Martínez 19.800
San Juan Bautista Ñeembucú 19.800
Tacuaras 19.800
Villa Oliva 19.800
Villa Franca 19.800

 

XIII - DEPARTAMENTO DE AMAMBAY
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Pedro Juan Caballero 61.900
Bella Vista (A) 42.400
Capitán Bado 44.300

 

XIV - DEPARTAMENTO DE CANENDIYU
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Saltos del Guairá 48.700
San Isidro de Curuguaty 33.600
Villa Ygatimí 33.600
Yphejhú 33.600
Corpus Christi 33.600
Itanará 33.600
Francisco Caballero Álvarez 33.600

 

B) REGIÓN OCCIDENTAL

PRIMERA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 1 al 19 39.000
Sub Zonas del 20 al 50 28.000
Sub Zonas del 51 al 67 23.900
Sub Zonas del 68 al 102 17.300
Sub Zonas del 103 al 134 14.500
SEGUNDA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 200 al 207 36.700
Sub Zonas del 208 al 209 39.000
Sub Zonas del 210 al 219 27.600
Sub Zonas del 220 al 236 23.600
Sub Zonas del 237 al 244 14.500
Sub Zonas del 245 al 254 6.600
TERCERA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 300 27.600
Sub Zonas del 301 al 306 23.600
Sub Zonas del 307 al 309 17.300
Sub Zonas del 310 al 313 11.600
Sub Zonas del 314 al 325 6.600
CUARTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 400 al 401 23.300
Sub Zonas del 402 al 409 17.300
Sub Zonas del 410 al 414 11.600
Sub Zonas del 415 al 424 6.600
QUINTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 500 al 507 10.400
Sub Zonas del 508 al 510 17.000
Sub Zonas del 511 al 513 10.400
Sub Zonas del 514 al 523 6.600
SEXTA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 600 al 604 14.500
Sub Zonas del 605 10.400
Sub Zonas del 606 12.400
Sub Zonas del 607 10.400
Sub Zonas del 608 14.500
Sub Zonas del 609 al 610 17.300
Sub Zonas del 611 al 612 10.400
Sub Zonas del 613 al 622 6.600
SÉPTIMA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 700 al 703 9.200
Sub Zonas del 704 al 707 6.600
Sub Zonas del 708 11.300
Sub Zonas del 709 al 711 9.200
Sub Zonas del 712 al 720 6.600
OCTAVA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 800 al 802 9.200
Sub Zonas del 803 al 820 6.600
NOVENA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 900 al 908 6.600
Sub Zonas del 909 al 914 6.600
Sub Zonas del 915 al 916 6.600
DÉCIMA ZONA VALOR POR HECTÁREA
Sub Zonas del 1000 al 1013 6.600

Artículo 6º- Déjense sin efecto los Arts. 1º al 3º del Decreto Nº 11.891 de fecha 16 de Diciembre de 1.991.

Artículo 7º- El presente Decreto entrará a regir desde el 1° de Enero de 1.993.

Artículo 8º- Comuníquese, publíquese y dése al Registro Oficial.

(Decreto 1)

Andrés Rodríguez
Juan José Díaz Pérez